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J-REIT/リート(不動産投資信託)の利回りと分配金、税金の情報

不動産投資信託 とは?

投資家から集めた資金で投資法人をつくり、オフィスビルや商業施設などを購入し、運用益を投資家に分配する商品です。 株式の様に換金性が高く、いつでも購入・売却が可能です。



税金は?

分配金は配当所得として取り扱われます。ただし、株の配当と違い、『配当控除』の適用がありません。

1銘柄あたり年間10万円以下の少額配当の場合、住民税は非課税です。 所得税については、あらかじめ源泉徴収として差し引かれ、申告は免除されます。
年間10万円以上の配当金を得た場合、総合課税として他所得と合算し、確定申告しましょう。



どの程度の資金があればREITを購入できる?

20万円前後から投資が可能です。利回りも3〜6%以上ありますので、魅力的な金融商品の一つといえます。

ただし、相応のリスクもあります。価格変動リスクがありますので、資産評価が購入価格を下回る可能性があります。 また、経済情勢等の影響を受けて、分配金が減少する可能性があります。



上場REIT・一覧

     投資法人名        決算期
東証
8951  日本ビルファンド(投資法人) 6月/12月
8952  ジャパンリアルエステイト 3月/ 9月
8953  日本リテールファンド   2月/ 8月
8954  オリックス不動産    2月/ 8月
8955  日本プライムリアルティ  6月/12月
8956  プレミア       4月/10月
8957  東急リアル・エステート 1月/ 7月
8958  グローバル・ワン不動産 3月/ 9月
8959  野村不動産オフィスファンド 4月/10月
8960  ユナイテッド・アーバン  5月/11月
8961  森トラスト総合リート  3月/ 9月
8962  日本レジデンシャル   5月/11月
8963  東京グロースリート   6月/12月
8964  フロンティア不動産   6月/12月
8965  ニューシティ・レジデンス 2月/ 8月
8966  クレッシェンド      5月/11月
8967  日本ロジスティクスファンド 1月/ 7月
8968  福岡リート       2月/ 8月
8969  プロスペクト・レジデンシャル 1月/ 7月
8970  ジャパン・シングルレジデンス 1月/ 7月
8972  ケネディクス不動産    4月/10月
8973  ジョイント・リート    3月/ 9月
8974  イーアセット       4月/10月
8975  FCレジデンシャル     4月/10月
8976  DAオフィス        5月/11月
8977  阪急リート       5月/11月
8978  アドバンス・レジデンス 6月/12月
8980  エルシーピー       2月/8月
8981  ジャパン・ホテル・アンド・リゾート 8月
8982  トップリート       4月/10月
8983  クリード・オフィス    4月/10月
8984  ビ・ライフ        5月/11月
8985  日本ホテルファンド    3月/9月
8986  リプラス・レジデンシャル 3月/9月
8987  ジャパンエクセレント    6月/12月
3226  日本アコモデーションファンド 2月/8月
3227  MIDリート         6月/12月
3229  日本コマーシャル     2月/8月
3234  森ヒルズリート      1月/ 7月
JASDAQ
8979  スターツプロシード     4月/10月


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