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★投資用マンションなどの不動産情報を提供しています。


オーナーチェンジとは?

物件の所有者(オーナー)が、賃借人の入った状態のまま他へ売却することをいいます。 購入者は新たに入居者を探す必要がないというメリットがあります。



SRCとは?

鉄筋コンクリートの中に鉄骨を入れて一体化した構造を、鉄骨鉄筋コンクリート造といいます。

SRC造で建築された建物は抜群の強度を持ち、耐久性・耐震性にも大変優れています。 しかしながら工期が長くかかる他、建築費用も高価になってしまうため、一般的には高層建築物などに使われます。



共益費とは?

建物や設備の維持管理(清掃費)、共用部分(エレベーターやエントランス)の電気代などに使われる費用。 家賃とは別に居住者が出す費用。



借地権とは?

「地上権」又は「賃借権」の総称。建物の所有を目的に、地主から土地を借りて使用する権利のこと。

借地権(しゃくちけん)の契約期間は最低30年以上。地上権は物権ですが、賃借権は債権になります。



セットバックとは?

二項道路に接している敷地で、道路の境界線を後退させることをいいます。 セットバックしなければならない部分には、塀や門なども建てられません。

幅員4m未満の2項道路に面した土地に建物を建てるには、 その道路の中心線から直線で2mを超えた部分でなければならないとされています。



サブリースとは?

一言で言ってしまえば、賃料保証制度のこと。 不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸します。

貸主は安定収入を得ることができるうえ、各種手続きや集金業務などから開放されます。 保証される賃料は80%〜90%となり、15%程度は業者に払う管理報酬になります。 デメリットとしては、敷金、礼金がなくなったりします。



敷金(しききん)とは?

賃借人が、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保するため、貸主に交付する金銭をいいます。

借主の家賃不払いなどの際に充当する担保として契約時に預けるものです。阪神エリアでは保証金ともいいます。 敷金としての相場は家賃の1〜3か月分。


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 不動産投資の知識をつけるためのサイトです。 サブリースを利用すれば、貸主は安定収入を得ることができるうえ、各種手続きや集金業務などから開放されます。 保証される賃料は80%〜90%となり、15%程度は業者に払う管理報酬になります。 NYダウの先物と、CME日経平均225株価のリアルタイムチャートを提供しています。 Nikkei225先物の株価推移への注目度は非常に高いといえます。  
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